lakásárak változása

Itt az igazság: ennyit fog érni a budapesti lakásod egy év múlva

Itt az igazság: ennyit fog érni a budapesti lakásod egy év múlva

Az elmúlt napokban több alkalommal is részletesen foglalkoztunk a hazai lakáspiaccal, melynek során bemutattuk a legújabb országos árindexet, megnéztük a fővárosi kerületek aktuális négyzetméterárait, jövedelmek és lakásárak összefüggésében kitekintettünk az európai országok lakáspiacaira, és összegyűjtöttük az áremelkedés mellett és ellen szóló legfőbb érveket. Ezúttal viszont kimondottan a jövőre vagyunk kíváncsiak, a szokásos negyedéves Hangulatfelmérésünk keretében kilenc szakértőt kérdeztünk meg arról, hogy mi várható egy év múlva a budapesti lakásárak (használt és új), a budapesti bérleti díjak, és az országos lakásépítések száma terén, külön kitérve a befektetési célú vásárlók, a külföldi vásárlók és a hitellel vásárlók számának várható alakulására. Végül arról kérdeztük a szakértőket, hogy véleményük szerint mely területeken, milyen ingatlantípusok iránt erősödhet fel a következő egy évben a kereslet, milyen hatása lesz a hitelmoratórium megszűnésének és az erősödő inflációs környezetnek. Íme a válaszok!

Így változtak egy év alatt a budapesti lakásárak - Íme a kerületi lista

Így változtak egy év alatt a budapesti lakásárak - Íme a kerületi lista

Míg 2018-ról 2019-re a budapesti kerületek mindgyikében 10 százalék felett emelkedtek a lakásárak, sőt a kerületek több mint felében az éves drágulás a 20 százalékot is meghaladta, addig 2019-ről 2020-ra három kerület kivételével mindenhol egyszámjegyűre lassult a drágulás. Az ingatlanpiac megtorpanása tehát a fővárosban kimondottan erős volt, még akkor is, ha a sokak által várt árcsökkenés végül nem következett be. Az idei év elején tapasztalható országos szintű fellendülés azonban már Budapesten is éreztette hatását - derül ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből.

Valóban 10 százalék feletti lakásár-emelkedés jöhet? - Lehet az 20, de akár 0 százalék is

Valóban 10 százalék feletti lakásár-emelkedés jöhet? - Lehet az 20, de akár 0 százalék is

A napokban körbejárta az ingatlanpiaccal foglalkozó sajtót a Duna House azon elemzése, miszerint a következő évben ismét kétszámjegyű, vagyis 10 százalék feletti lehet a lakásárak emelkedési üteme. Ezzel szemben az Ingatlan.com mai közleménye úgy fogalmaz, hogy a 10 százalékos drágulás már a múlté. Kinek lehet igaza? Mi történik körülöttünk most a lakáspiacon? Nézzük a részleteket!

Melyik európai országokban robbanhatnak fel a lakásárak? - Íme a leginkább alulértékelt piacok

Melyik európai országokban robbanhatnak fel a lakásárak? - Íme a leginkább alulértékelt piacok

A lakáspiaci folyamatok alakulására számos gazdasági mutató hatással van. Mind közül azonban a lakosság jövedelmi helyzete az, ami leginkább meghatározza, hogy mennyi pénzt hajlandók és képesek a vásárlók a kiválasztott lakásért fizetni, ezáltal milyen lakásárak alakulhatnak ki egy adott országban (városban) egy adott időszakban. Arra voltunk kíváncsiak, hogy az Európai Unió országaiban hogyan alakult a lakásárak és a jövedelmek viszonya az elmúlt öt évben, és ez alapján melyek most az unió leginkább alul- és leginkább túlértékelt lakáspiacai.

Csökkennek vagy tovább nőnek a lakásárak itthon? - Íme az idei évi előrejelzés

Csökkennek vagy tovább nőnek a lakásárak itthon? - Íme az idei évi előrejelzés

A Takarék is kiadta a legfrissebb, 2020 második negyedévére vonatkozó lakásárindexét. Az elemzésből kiderül az is, az ingatlan-adásvételek számának növekedésére, az újlakásépítések felfutására, valamint, hogy mekkora lakásár-változásra lehet számítani az idei évben. Az előrejelzés alapján az elmúlt évekhez viszonyítva visszaesik a befektetési célú ingatlanvásárlás, a fennmaradó home office miatt pedig csökkenhet a belváros lokációs prémiuma.

Hoppá! Visszapattantak a lakásárak

Hoppá! Visszapattantak a lakásárak

Kiadta a KSH a legfrissebb, 2020. július-szeptember közötti időszakra vonatkozó lakásárindexet. Bár még nem érkezett be az összes adásvétel, így előzetes számokat láthatunk csak, az már szembetűnő, hogy a korábbi éves, illetve negyedéves lakásár-csökkenés növekedésbe fordult át. Megindult tehát a hullámvasút az országos lakáspiaci árakban.

Hol csökkentek legjobban a lakásárak és hol volt további emelkedés?

Hol csökkentek legjobban a lakásárak és hol volt további emelkedés?

Nemrég azt néztük meg az OTP Lakóingatlan Értéktérkép alapján, hogy az ország egyes részein, kiemelve Budapestet milyen árakon cseréltek gazdát a lakások 2020 első 9 hónapjában. Ezúttal azt mutatjuk be - szintén két térkép segítségével -, hogy 2019 azonos időszakához képest hol, mennyit emelkedtek, vagy csökkentek az árak.

Ennyit fog érni a budapesti lakásod 1 év múlva - Pontos számokat mondtak a szakértők

Ennyit fog érni a budapesti lakásod 1 év múlva - Pontos számokat mondtak a szakértők

Legutóbb március végén készítettünk felmérést arról, hogy a piac szakértői mekkora árcsökkenésre számítanak a koronavírus-járvány miatt a hazai lakáspiacon. Ezúttal ezt az irányt továbbgondolva egyrészt arra voltunk kíváncsiak, hogy bő egy hónap alatt optimistábbak vagy pesszimistábbak lettek-e az elemzői várakozások, másrészt arra, hogy a megkérdezett szakértők szerint mikor és milyen árszinteken érheti el a piac a következő mélypontot. Az árindexek mellett a tavalyi év tényleges négyzetméterárain keresztül is bemutatjuk, hogy mit jelentenének a lakásárakban az egyes forgatókönyvek.

MNB: csökkentek a lakásárak Budapesten

MNB: csökkentek a lakásárak Budapesten

Bár 2018 és 2019 negyedik negyedéve között az MNB lakásárindex legfrissebb értékei szerint még 14,1 százalékkal mentek feljebb az árak Budapesten, negyedéves alapon már 2 százalékos csökkenést mutatnak a számok. Ilyen irányú változásra a fővárosban 2013 negyedik negyedéve óta nem volt példa.

Tovább csökkentek a lakásárak - Íme a KSH legfrissebb számai

Tovább csökkentek a lakásárak - Íme a KSH legfrissebb számai

Kiadta a KSH a tavalyi év utolsó negyedévére vonatkozó előzetes lakásárindexét, ami szinte teljesen megegyezik a 2019 első negyedévi értékkel, így elmondható, hogy a tavalyi év során országos átlagban megállt a lakások áremelkedése. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy ezek előzetes számok, amelyek a később beérkező adatokkal kiegészülve fogják megadni a változás pontos mértékét. Az idei évben azonban - bár még nincsenek elérhető számok - a járvány miatt szinte biztos, hogy érdemi árcsökkenés jöhet.

Brutális visszaesés a lakáspiacon: ezt mindenképp tudnod kell

Brutális visszaesés a lakáspiacon: ezt mindenképp tudnod kell

Gyakran feltűnhet mostanában a lakáspiacról szóló hírek kapcsán, hogy egymásnak látszólag ellentmondásos kifejezések és irányok szerepelnek a magukat szakmai elemzéseknek álcázó lakáspiaci hírek címében. Az egyre gyakrabban előforduló „visszaesés” szó hallatán sokan a piac azonnali összeomlására gondolnak és erről szóló véleményüket a közösségi oldalakon meg is osztják az arra alkalmas felületeken. A gyors ítélet előtt érdemes azonban tisztázni, hogy milyen folyamatok zajlanak most a piacon és mire is vonatkozik a visszaesés vagy a csökkenés.

Ide vándorolt az a pénz, amit a kormány nemzetmentésre szánt

Ide vándorolt az a pénz, amit a kormány nemzetmentésre szánt

Az Építési Piaci Prognózis készítői egyértelműen hibás eszköznek értékelik, hogy a kormány az új lakásoknál 5 százalékra vitte le az áfát. Szerintük ez a kifejezetten kínálati oldali támogatás a lakásárak és a lakásbérleti díjak elszabadulásához vezetett, így a lakáshoz jutást és a demográfiai folyamatokat éppen hogy nem segítő, hanem azokat nehezítő eszközzé vált.

MNB: Budapesten már mérséklődik a lakásárak emelkedési üteme

MNB: Budapesten már mérséklődik a lakásárak emelkedési üteme

Bár a KSH és a Takarék is stagnálást mért a lakásárak változását tekintve az előző negyedévhez képest, az MNB Lakáspiaci Jelentése szerint tovább emelkedtek az árak. Noha éves szinten még a KSH is kétszámjegyű emelkedést mért (az új lakásoknál 12, a használt lakásoknál 14 százalékkal) az MNB elemzése szerint országosan ennél valamivel magasabb, 17,1 százalékos ütemben emelkedtek az árak. Budapesten minimálisan mérséklődött a drágulás üteme, egy év alatt 24,8 százalékról 22,5 százalékra lassult az áremelkedés és a következő negyedévben további lassulás várható. A most épülő új lakások tömeges csúszása miatt a második negyedévben ideiglenesen csökkent az új átadások száma.

Vajon hol és milyen lakások drágultak legnagyobb mértékben Budapesten?

Vajon hol és milyen lakások drágultak legnagyobb mértékben Budapesten?

A KSH készített egy ábrát arról, hogy melyik budapesti városrészben, milyen mértékben drágultak 2015 óta a lakások. Az árak duplázódása egyáltalán nem volt ritka, de a felmérés érdekessége, hogy nem kerületenként, hanem kerületcsoportonként vizsgálja a fővárost.

Vidéken indult be igazán a lakásárak emelkedése - Kiadta az MNB a legfrissebb számait

Az MNB is elkészült a 2019 első negyedévére vonatkozó legfrissebb statisztikájával, az aggregált MNB lakásárindex szerint országos átlagban nominális alapon 7,2 százalékkal emelkedtek a lakásárak a korábbi negyedévhez képest, míg az éves nominális növekedési ütem 17,4 százalékot ért el, ami csak kissé haladja meg az előző negyedévben megfigyelt 16,5 százalékos értéket. Budapesten és a vidéki városokban az előző időszaki lassulást követően kissé gyorsult a hazai lakásárak negyedéves növekedési üteme, míg a községekben az előző negyedévben megfigyelhető lakásárcsökkenés után dinamikus áremelkedést tapasztalhattunk negyedéves alapon.

Fáj a budapesti lakásárak robbanása? - Akkor ne nézd meg, mi megy a szomszédban!

Fáj a budapesti lakásárak robbanása? - Akkor ne nézd meg, mi megy a szomszédban!

Sokan vannak, akik úgy gondolják, hogy a budapesti lakásárak nemzetközi viszonylatban még mindig nem túl drágák, míg mások szerint már most extrém magas árszintekről beszélhetünk. Arra voltunk kíváncsiak, hogy hol állnak most a lakásárak Budapesten a régió fővárosaihoz képest és mekkora lakást tudunk az egyes városokban vásárolni 100 ezer euróból / 32 millió forintból.

Népszerűbb a panel, mint a családi ház? - Meglepő számokat látunk

Hagyományosan azt feltételezhetnénk, hogy az emberek többsége a családi házakat részesíti előnyben a panelekkel szemben,ezért nagyobb is a családi házak iránti kereslet, ami az árakban is megmutatkozik. Erre cáfolt most rá a KSH, aminek felmérése szerint a vidéki nagyvárosokban a panelek annyival nagyobb ütemben drágultak a családi házaknál az elmúlt években, hogy mostanra négyzetméterár tekintetében megelőzik azokat.

Itt vannak a friss budapesti lakásárak - Nehéz elhinni azt, amit látunk

Itt vannak a friss budapesti lakásárak - Nehéz elhinni azt, amit látunk

Kiadta legfrissebb lakáspiaci számait a KSH, amiből kiderül, hogy 2019 első negyedévében is tovább emelkedtek a lakásárak, sőt, a tavalyi évben az adásvételek száma is magasabb volt, mint 2017-ben. Egy átlagos használt lakás Budapesten már tavaly is közel 30 millió forintba került, idén ennél biztosan magasabb árakkal találkozunk. Mutatjuk, mi történt a használt és mi az új lakások piacán.

Részletes keresés
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Szép csendben nagy változás jön a Szép-kártyáknál!
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.